（一） 产品定位

小微企业以房（地）产抵押为主要担保方式并增加其他我行认可的担保措施，申请的短期融资业务。

（二） 适用群体

在我行单户融资规模不超过500万元的小微企业。

（三） 产品要素

1、业务品种：除流贷以外，还包括银承、保函、信用证等。

2、对象：为在我行整体授信规模不超过500万元的客户（按照扣除保证金的风险敞口计算）。

3、还款：可按月、按季或到期一次性偿还贷款，但要注意我行现阶段对公信贷系统还不支持按月/按季自动还款的方式，需要手工操作。

4、评估：北京地区仅认可鸿天涉外和首佳两家评估机构，外埠分行可按照总行风险部对评估公司的准入要求执行。

5、保险：由审批机构确定是否需要办理，建议厂房、商业用房、机器设备等应办理保险，一般性住宅可适当减免。

6、强制执行公证：原则上必须办理强制执行公证手续。

7、授信额度上限：在抵押价值的基础上，充分考虑借款人的经营状况、资金缺口、还款能力以及组合担保的担保实力等因素确定授信额度。

8、担保：以房产抵押为核心，追加实际控制人、专业担保公司、供应链核心企业、市场/园区经营管理公司、非关联企业担保以及联保、设备抵押的组合担保方式。

（四） 亮点

1、抵押率最高可放大到120%；

2、审批流程简单、操作简便；

3、产品内涵丰富、综合授信。

（五） 产品联络人

上海分行 潘志刚 021-20612506 panzhigangsh@bankofbeijing.com.cn

上海南汇支行 吴昊 021-68008551 304416612@qq.com

上海南汇支行 王韶 021-68008221 wangshaosh@bankofbeijing.com.cn